一、项目建设背景

　　随着我国经济发展和居民生活品质提升，生鲜等产品运输对冷链物流需求愈发旺盛，冷链物流行业面临转型升级的新环境。“十三五”以来，行业总体平稳发展，产品结构向中高端转移，市场供不应求。本项目将充分利用和平粤港澳经济合作区优势及港口深水码头建设契机，立足于腐竹、茶油、猕猴桃、丝苗米等食品资源，依托本地农业产业化省级龙头企业，以食品加工为核心，结合原产地食材优势，打造地理产品和食品半成品，推动食品由初加工向高附加值精深加工发展。本项目将采用绿投建营模式（Pro-preREITs），由社会资本投资方（金融机构）负责项目全额投资，专业承包商负责项目建设与运营。通过前期工作，已有多家社会资本投资方（金融机构）表示了对本项目的投资意愿。社会资本投资方（金融机构）将参考有意愿且有较强能力负责本项目建设与运营的承包方对本项目的相关评价，确定最终的项目投资方案以及具体的项目招标方案。

　　本项目“河源市和平县冷链物流食品深加工应急产业园新建项目”（项目代码:2504-441624-04-01-857217）已获得和平县发展和改革局备案，备案人为和平县中创绿投冷链仓储有限公司，资金来源为社会资本（金融机构全额投资）。本项目现已具备项目现场探勘条件，由代理机构深圳中科宏泰工程项目管理有限公司会同和平县中创绿投冷链仓储有限公司组织本项目现场探勘与项目说明会，并邀请相关部门及企业参与。

　　有意向且有较强能力承担“河源市和平县冷链物流食品深加工应急产业园新建项目”整体建设与运营的承包人，可报名参加本项目现场探勘与项目说明会。项目单位将根据会后参会各单位的反馈，筛选出符合需求的潜在承包方，通过招标确定中标单位。

　　二、项目概况与项目范围

　　1.项目名称

　　河源市和平县冷链物流食品深加工应急产业园新建项目。

　　2.建设目标

　　项目建设目标为：以服务粤港澳市场为基本，对接海外市场，打造广东片区京东云仓特色食品产业集群。

　　项目建设任务为：整合国内上游食品原料供应链，整合产业链下游销售资源，加快食品上下游产业链企业集聚；探索食品生产前置港区直接联通粤港澳、海外的产、销模式，拓宽食品进出口贸易的深度和广度，助力和平打造食品进出口贸易区；推进现代化海洋牧场建设，发展海产食品精深加工和进出口展销，提高临海经济附加产值。

　　3.建设地点

　　本项目用地位于河源市和平县阳明镇和平县福和产业转移园工业大道东侧，（广东和平县产业转移工业园区）。

　　4.建设与运营的内容和规模

　　本项目新建7栋3层厂房，一栋3层中央厨房、一栋3层干仓、一栋3层冷库、一栋6层科研楼、一栋9层办公楼、动力中心、附属工程(配电房)、室外配套工程(道路、广场、地面硬化、景观绿化、室外管网、围墙、大门)、设备专项承包及智慧园区工程。项目总占地面积65714.32平方米，总建筑面积约90500平方米，容积率1.38，建筑密度40%。项目总投资额30,188.11万元。

　　5.建设工期与运营期限

　　建设期2年；运营期25-30年。

　　6.投资规模和资金来源

　　本项目总投资为30,188.11万元。由社会资本（金融机构）全额投资，根据招投标的约定，按工程进度足额支付或预付。

　　7.投资建设运营模式

　　本项目将采用绿投建营模式（Pro-preREITs）操作，项目将整合投资方、建设方、运营方等各方资源，由社会资本投资方（金融机构）对项目进行全额投资，通过招标选定由长期主体信用等级AA+及以上的央国企或由长期主体信用等级AA+及以上的央国企组成的联合体，按照设计、采购、建设、运营 30 年全生命周期规划、建设和运营项目。

　　三、意向承包方报名参会资格要求

　　1.意向承包方为独立法人的报名单位的参会资格要求：

　　（1）报名申请人的供应商资格条件参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

　　（2）报名申请人须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)信用记录失信被执行人及重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。

　　（3）报名申请人必须具有国家建设主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质和有效期内的安全生产许可证。

　　（4）报名申请人长期主体信用评级不低于AA+

　　2.拟组联合体作为意向承包方的报名单位的参会资格要求：

　　（1）拟组联合体作为意向承包方的报名申请人需符合上述独立法人报名人资格要求的第（1）（2）。

　　（2）报名申请人拟组的联合体各成员单位均需符合上述独立法人报名人资格要求的第（1）（2），拟组的联合体中的施工单位需符合上述独立法人报名人资格要求的第（3）条，拟组的联合体的牵头单位需符合上述独立法人报名人资格要求的第（4）条。

　　（3）拟组联合体作为意向承包方的报名申请人，在本项目说明会前不需要提供联合体协议，只需要提供意向的联合体成员名单即可。在项目招标前，招标人会与报名申请人正式确认联合体的成员。

　　四、申请确认方式

　　凡具备上述资格要求的报名单位在获取申请文件的截止时间前提交相关申请证明材料。

　　五、申请文件的获取

　　获取时间：2025年6月24日09:00至7月18日17:00。

　　获取方法：凡有意参加会议者，请将法定代表人身份证明书（法定代表人身份证明书应加盖公章，并附法定代表人身份证正反面）或授权委托书（法定代表人授权委托书应加盖公章），以上资料(格式自拟)加盖公章扫描件（PDF格式）一份发送至代理机构邮箱47660307@qq.com，邮件名称必须为：项目名称+单位名称+授权委托人姓名、电话，后联系代理机构获取申请文件。

　　六、响应文件的递交

　　递交方法：请在参会时现场递交纸质响应文件，电子版响应文件在报名截止之日起三日内发送至上述邮箱。

　　递交地址：河源市和平县阳明镇深圳福田（和平）产业转移工业园深和中心主楼605室。

　　七、会议时间及地点

　　会议时间：以代理机构发送的通知为准。

　　会议地点：河源市和平县阳明镇深圳福田（和平）产业转移工业园深和中心主楼605室。

　　八、其他公告内容

　　本会议通知同时在河源市和平县政府网站、《中国采购与招标网》《中国招标投标公共服务平台》上同时发布。

　　九、联系方式

　　公 告 方：和平县中创绿投冷链仓储有限公司

　　联 系 人：袁英江

　　咨询电话：0762-5687198   

　　代理机构：深圳中科宏泰工程项目管理有限公司

　　联系地址：深圳市福田区福田街道福安社区福华一路117号华安保险总部大厦西座10层1003

　　联 系 人： 张  明  

　　咨询电话：0755-88877703 

　　深圳中科宏泰工程项目管理有限公司

　　2025年6月24日